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最新の 非公開 物件情報をご紹介

ご希望に近い物件情報をご提供いたします!

将来の資産形成をお考えの方、本業とは別に収入の柱を増やしたい方、権利収入を得れる大家さんになり脱サラしたい方etc・・・

目的や手段、スタートのキッカケは様々でございますが「安定収入を構築したい」という目的は共通していると言えます。

そのためには優良物件情報を得ることが不可欠です。

厳選ポイントは以下の3つ
Check!
近隣賃料相場をしっかり精査した上で「満室想定利回り」を計算すること
Point
1

「想定利回り」は試算する人によって変動します

利回りを試算する際の想定賃料はその名の通り「想定」です。相場から大きく外れた賃料でも、相場より厳しくした賃料でも「想定賃料」になります。高利回りを演出することは難しいことではありません。

現状の間取りとリフォーム具合を加味しつつ、しっかりと近隣賃料相場を導かないと理想から大きくズレるリスクは高まります。

Point
2

「立地」はリーシングの生命線です

満室経営できる物件と空室が目立つ物件。

その違いはどこにあるのでしょうか。

賃貸物件は安いからといって埋まるモノでもなく、入居者のニーズと賃料がマッチした際に需要が生まれます。その1つの要素に「立地」がございます。お部屋が埋まり、賃料をいただかないことには安定収入は構築できませんので、収益物件においては成功への大事なポイントと言えます。

Point
3

「レバレッジ」は不動産投資の最大のメリット

「レバレッジ」とは、一般的にてこの原理で例えられます。

小さい力で大きいものを動かすことを意味しますが、不動産投資では少ない自己資金で大きい利益(銀行の借入)を得ることを指します。

株式や証券などの購入目的で借入はできませんので、これは不動産投資特有のメリットと言えます。このレバレッジを最大限に活かすことが利益増加の近道と言えます。

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