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利回りを試算する際の想定賃料はその名の通り「想定」です。相場から大きく外れた賃料でも、相場より厳しくした賃料でも「想定賃料」になります。高利回りを演出することは難しいことではありません。

現状の間取りとリフォーム具合を加味しつつ、しっかりと近隣賃料相場を導かないと理想から大きくズレるリスクは高まります。

満室経営できる物件と空室が目立つ物件。

その違いはどこにあるのでしょうか。

賃貸物件は安いからといって埋まるモノでもなく、入居者のニーズと賃料がマッチした際に需要が生まれます。その1つの要素に「立地」がございます。立地の良し悪しで戦略が必要になります。空室が埋まり、賃料をいただかないことには安定収入は構築できませんので、収益物件においては成功への大事なポイントと言えます。

「レバレッジ」とは、一般的にてこの原理で例えられます。

小さい力で大きいものを動かすことを意味しますが、不動産投資では少ない自己資金で大きい利益（銀行の借入）を得ることを指します。

株式や証券などの購入目的で借入はできませんので、これは不動産投資特有のメリットと言えます。このレバレッジを最大限に活かすことが利益増加の近道と言えます。